Профессионалы в сфере недвижимости поднимают тревогу из-за нового мандата финансового надзора
Олена Гайдамаха, президент Ассоциации профессионалов в сфере недвижимости Украины, выразила значительное беспокойство по поводу новых требований к риэлторам проводить финансовый мониторинг сделок с недвижимостью. Она предупреждает, что это может привести к дублированию функций, которые уже выполняют банки и нотариусы, создавая практические трудности и потенциальные риски для рынка. Министерство финансов уточнило, что эти обязательства для риэлторов давно уже действуют в соответствии с Законом № 361-IX. Этот шаг является частью более широких усилий по борьбе с отмыванием денег, но его реализация в секторе недвижимости вызывает споры.
Практические проблемы и риски ответственности для агентов
Гайдамаха отметила, что два субъекта уже действуют как объекты финансового мониторинга в любой сделке с недвижимостью: либо банк, либо нотариус. Все сделки с отчуждением недвижимости нотариально удостоверяются, что означает, что нотариус проверяет документы, идентифицирует личности и следит за подозрительной деятельностью и списками санкций. Она отметила, что любой перевод свыше одной тысячи долларов требует доказательства происхождения средств. Поскольку риэлтор не обрабатывает платежи, а только посредничает через гражданский договор, она утверждает, что невозможно отмывать деньги через их услуги, которые значительно ниже стоимости недвижимости.
'Человек звонит по объявлению и приходит посмотреть квартиру. Он еще не мой клиент; мы даже не подписали контракт. И должен ли я уже требовать его паспорт и спрашивать, откуда у него деньги? Это нереалистично и даже отпугнет людей,' - заявила Олена Гайдамаха.
Кроме того, Гайдамаха предположила, что осуществление указанных требований, похоже, включает массовую рассылку на открытые реестры, не различая активных агентов и тех, кто закрыл свои индивидуальные предприятия два года назад. Она также отметила риски ответственности для риэлторов: 'Но если информация окажется некорректной или неполной, похоже, что риэлтор будет нести ответственность.'
Согласно правилам, основными субъектами финансового мониторинга являются риэлторы и другие компании, предоставляющие услуги по покупке-продаже или аренде недвижимости, если месячная аренда составляет 400 000 грн или более. Однако рыночные оценки показывают, что около 90% участников работают вне правового поля. Это вызывает дополнительные вопросы о эффективности внедрения этих новых требований и их воздействии на рынок недвижимости Украины, который уже сталкивается с серьезными экономическими давлением.
Хотя привлечение риэлторов к финансовому мониторингу может существенно изменить рыночные практики, существующие проблемы с соблюдением законодательства могут создать осложнения для специалистов. Отсутствие четкой законодательной базы и масштаб некомплектной деятельности в секторе вызывает сомнения в способности рынка адаптироваться к новым условиям. Наблюдение за последующими законодательными изменениями и их влиянием на рынок недвижимости Украины будет иметь решающее значение.