Занепокоєння щодо фінансового моніторингу угод з нерухомістю
Президентка Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха висловила занепокоєння щодо залучення рієлторів до фінансового моніторингу угод з нерухомістю. Вона вказала на можливе дублювання функцій з банками та нотаріусами, що може призвести до практичних труднощів та ризиків для ринку. Міністерство фінансів зазначило, що вимоги до рієлторів діють давно на підставі закону № 361-IX.
Труднощі та ризики для рієлторів
Гайдамаха підкреслила, що суб'єктами фінансового моніторингу в угоді вже є два гравці: банк або нотаріус. Якщо угода проходить через банк, контроль здійснює банк, а якщо оформлюється нотаріально, то нотаріус. Всі угоди з відчуження нерухомості є нотаріальними, що означає, що нотаріус перевіряє документи, ідентифікує особи, моніторить підозрілі операції та санкційні списки. За словами Гайдамахи, будь-який переказ понад тисячу доларів потребує підтвердження джерела коштів. Вона зазначила, що рієлтор не проводить розрахунків, а лише укладає цивільний договір про посередництво, тому через їхню діяльність неможливо відмити гроші, оскільки вартість послуги значно менша за вартість об'єкта.
"Людина дзвонить за оголошенням і приходить подивитися квартиру. Вона ще не є моїм клієнтом, ми навіть не підписали договір. І що – я вже маю вимагати у неї паспорт і питати, звідки гроші? Це нереально і навіть відштовхує людей," – зазначила Олена Гайдамаха.
Додатково, Гайдамаха зазначила, що складається враження масової розсилки по відкритих реєстрах без розбору, хто активний, а хто закрив ФОП два роки тому. Вона також вказала на ризики для рієлторів: "Але якщо інформація виявиться невірною чи неповною – відповідати, судячи з усього, доведеться рієлтору."
Згідно з інформацією, до суб'єктів первинного фінансового моніторингу належать рієлтори та інші компанії, що надають послуги з купівлі-продажу або оренди нерухомості, якщо щомісячна орендна плата становить 400 тис. грн і більше. Однак за оцінками ринку, близько 90% його учасників працюють поза правовим полем. Це викликає додаткові запитання щодо ефективності реалізації нових вимог і їхнього впливу на ринок нерухомості в Україні.
Залучення рієлторів до фінансового моніторингу угод з нерухомістю може суттєво змінити практики на ринку, однак існуючі проблеми з виконанням нових вимог можуть призвести до ускладнень для професіоналів. Відсутність чіткої законодавчої бази та масштаби недобросовісної діяльності в галузі ставлять під сумнів здатність ринку адаптуватися до нових умов. Важливо спостерігати за подальшими змінами у законодавстві та їхнім впливом на ринок нерухомості в Україні.
З огляду на нові вимоги, що стосуються фінансового моніторингу рієлторів, важливо розуміти, які зміни відбудуться в цій сфері у найближчому майбутньому. Більш детально про те, як ці нововведення вплинуть на ринок нерухомості та які реформи запроваджуються у 2026 році, ви можете дізнатися в нашій статті щодо фінансового моніторингу для рієлторів.