Украинские девелоперы объявили, что введут в эксплуатацию наибольшее количество складов - около 500 тысяч квадратных метров, что очень облегчит ситуацию на рынке.
В течение трех лет войны рынок складской недвижимости понес большие потери. Оккупанты разрушили 20% объектов еще в начале конфликта. Около 300 тысяч квадратных метров новых складов будут введены в эксплуатацию до 2025 года в западных регионах, в частности во Львовской и Хмельницкой областях, сообщил СЕО DP Development & Property Дмитрий Пасенков.
Остальные 200 тысяч квадратных метров строят в Киевской области. Среди них - логистический комплекс 'Чайки' (70 000 кв.м), вторая очередь комплекса 'Дударків' (22 300 кв.м), третья очередь комплекса 'Олександрівський' (40 800 кв.м) и складской комплекс 'Гореничи' (5 000 кв.м).
'Все три масштабные проекта строит один из ключевых операторов рынка ADG ('Альфа девелопмент груп', Днепропетровск). В этом году ADG планирует ввести в эксплуатацию 260 000 кв.метров складских помещений', - подчеркнул Пасенков.
Компания CBRE Ukraine прогнозирует, что до 2025 года будет построено еще 270 000 кв.метров новых складов. Из этого количества, 87% будет спекулятивным рынком, а остальные 13% - для владельцев. Это наибольший объем новых предложений за последние 10 лет.
Согласно данным NAI Ukraine, девелоперы планируют построить около 700-800 тыс. кв.м логистических проектов в течение 2024-2029 годов. Но некоторые из них могут остаться на стадии проектирования и никогда не быть возведенными.
В 2023 году в Киевском регионе не было новых объектов для аренды, но были возведены складские комплексы для собственных нужд (примерно 88 тыс. кв.м). В 2024 году была введена первая очередь логистического комплекса 'Дударків' (23 400 кв.м).
Кроме ADG, значительную роль на рынке играют Alterra Group (около 100 тыс. кв.м), Protec Development (около 40 тыс. кв.м) и Sparrow Capital (около 35 тыс. кв.м).
Alterra Group завершает строительство логистического центра PERETYN на 50 000 кв.м во Львовской области и логистического центра JOULe на 20 000 кв.м под Киевом.
Тем не менее, по словам Дмитрия Пасенкова, текущие темпы строительства не смогут полностью урегулировать дефицит качественных складских помещений, возникший в результате разрушений в зонах конфликта и несовершенного строительства прошлых лет.