Киев теряет арендаторов жилья, а Харьков фиксирует увеличение спроса на 72%

Спрос на аренду жилья в Харькове резко вырос перед началом учебного года, тогда как в Киеве количество откликов сократилось. Одновременно квартиры подорожали в большинстве крупных городов, но динамика цен существенно отличается. Об этом пишет Forbes Украина.

Спрос на аренду в Харькове вырос на 72% в августе 2026 года

Количество откликов на объявления о аренде комнат в Харькове за год увеличилось на 72%, а однокомнатных квартир - на 61%. Это наибольшее заметное увеличение среди крупных университетских городов, несмотря на близость к фронту и регулярные обстрелы.

В Днепре количество откликов на двухкомнатные квартиры возросло на 38%. В западных городах наибольшее оживление зафиксировано в Ужгороде: спрос на комнаты увеличился на 45%, а на однокомнатные квартиры - на 30%.

В Ивано-Франковске откликов на комнаты стало больше на 42%, на однокомнатное жилье - на 54%. В Львове соответствующие показатели выросли на 30% и 25%.

Киев движется в противоположном направлении. Количество откликов на комнаты уменьшилось на 28%, а на однокомнатные квартиры - на 15%. Ранее аренда квартиры в Киеве в среднем стоила 19 200 грн, хотя цены значительно различались в зависимости от района.

Традиционный студенческий сезон объясняет лишь часть изменений. В августе-сентябре количество запросов обычно увеличивается примерно на 30% по сравнению с концом весны и началом лета. В то же время дистанционное и смешанное обучение уменьшают потребность студентов жить рядом с университетом.

«Пандемия COVID-19 положила начало тенденции к дистанционному обучению, а война ее усилила», - объяснила основательница Nina Tarasenko Real Estate Consulting Нина Тарасенко.

Аренда квартир в Харькове подорожала до 86%

На рынок также влияют переезды семей, выбор школ, корпоративные ротации и внутренняя миграция перед отопительным сезоном. В Харькове заметно вырос спрос на более безопасное жилье в пределах города и области.

Медианная стоимость комнаты в Харькове увеличилась на 30% - до 3000 грн в месяц. Однокомнатная квартира подорожала на 60%, до 8000 грн, а двухкомнатная - на 86%, до 13000 грн.

Такое увеличение не связано со студенческим бумом. В учебных заведениях высшего образования Харьковской области обучаются 99 тысяч студентов, что на 6% меньше, чем в прошлом году. Таким образом, цены подталкивают сезонность, миграцию и изменение требований к безопасности жилья.

На западе Украины ставки остаются значительно выше. Однокомнатная квартира во Львове стоила 23000 грн, в Ивано-Франковске - 17921 грн, в Ужгороде - 25951 грн. Для молодых арендаторов жилье в Ужгороде и Львове уже занимает до 76% зарплаты.

В Киеве однокомнатное жилье осталось на уровне 17000 грн, а комната стоила 4500 грн. Двухкомнатные квартиры подешевели на 11%, до 26803 грн.

Рынок все меньше реагирует только на близость к университету. Арендаторы прежде всего оценивают состояние квартиры, технику, цену и безопасность, а уже потом расположение. Еще в начале года Харьковщина имела самые низкие цены, но августовский скачок показал, насколько быстро дефицит качественных предложений меняет ставки.