Почему в Киеве резко выросли в цене квартиры на первом этаже?

Новые перспективы для рынка недвижимости

Как сообщает ХВИЛЯ: Активность на рынке жилья в столице Украины заметно возросла. Яркий пример - знакомые риелтора Дмитрия Гуры, которые приобрели две квартиры рядом с демонтированными киосками: одну переоборудовали под два коммерческих помещения, а угловую - под три. Эти случаи наглядно показывают новые тренды и возможности, открывающиеся в связи с масштабной программой по демонтажу МАФов. Подобные изменения особенно актуальны для городов постсоветского пространства, где стихийная торговля часто формировала облик первых этажей.

Программа демонтажа МАФов в столице

В начале 2025 года в Киеве стартовала крупная кампания по сносу малых архитектурных форм (МАФов), что сразу отразилось на спросе на жилье первого этажа. По имеющимся данным, на старте года в городе насчитывалось порядка 15 тысяч подобных объектов. Власти намерены сократить их число до 10–15% от исходного, что уже существенно меняет ситуацию с недвижимостью.

Демонтаж МАФов открыл новые перспективы для покупателей жилья. Особенно высоким стал спрос на квартиры первого этажа, включая угловые и ранее заброшенные. Именно этим эксперты объясняют стремительный рост цен. Как отметил риелтор Дмитрий Гура с канала ПРО Нерухомість Києва:

«Торг шёл за каждый лот»

Данная кампания является частью более широкой инициативы городских властей, направленной на благоустройство общественного пространства и повышение эстетики улиц. Сокращение количества МАФов, которые зачастую считаются малопривлекательными или нелегальными, может усилить интерес к жилой недвижимости, в первую очередь в центральных районах. Ближайшие месяцы продемонстрируют, как эти преобразования отразятся на общей динамике рынка и настроениях инвесторов.