На 30% дорожче: эксперты раскрыли неожиданный тренд на рынке жилья в Киеве


В январе 2025 года эксперт канала 'ПроНерухомість' представил детальный анализ рынка недвижимости в Киеве за 2024 год, отметив ключевые тенденции в первичном и вторичном секторах, а также на рынке аренды.
Первичный рынок: стагнация и ожидания
Эксперт отмечает, что в 2024 году первичный рынок находился в состоянии стагнации. 'Новых проектов у застройщиков практически не было. Можно перечислить на пальцах одной руки, что в Киеве запустили нового', - подчеркивает аналитик.
Основные причины стагнации:
- Выход инвестиционных покупателей, которые ранее обеспечивали до 30% продаж на этапе котлована;
- Существенное удорожание строительных материалов;
- Дефицит квалифицированных специалистов;
- Снижение количества реальных покупателей, готовых инвестировать в жилье, которое строится.
Вторичный рынок: достижение баланса
По данным НБУ, которые приводит эксперт, рынок недвижимости в целом по Украине показал рост продаж на 14% по сравнению с 2023 годом. В Киеве этот показатель составил около 15-16%.
Динамика цен в 2024 году:
- Однокомнатные квартиры: снижение на 1%
- Двухкомнатные квартиры: падение на 3-4%
- Трехкомнатные квартиры: снижение на 8%
'Квартиры без отделки и с плохими ремонтами продолжали дешеветь из-за существенного удорожания ремонтных работ. В то же время ликвидное жилье в хорошем состоянии начало расти в цене', - отмечает эксперт.
Рынок аренды: уверенный рост
Арендные ставки в гривне выросли почти на 30% за год. С учетом девальвации гривны реальный рост составил около 20%. Эксперт прогнозирует дальнейший рост арендных ставок в 2025 году, связывая это с продолжающимся притоком внутренних переселенцев в столицу.
Программа 'єОселя'
В 2024 году по всей стране было выдано 8500 льготных кредитов, что составило около 4,7% от общего количества сделок. На 2025 год государство планирует увеличить количество льготных кредитов до 10-12 тысяч.
'По оценкам банков, от 40 до 50% выданных льготных ипотечных кредитов в 2025 году придется именно на первичный рынок', - подчеркивает аналитик.
Прогнозы на 2025 год
Эксперт отмечает, что конец 2024 года показал неожиданное оживление рынка, связанное с политическими изменениями в США. Часть покупателей активизировалась, опасаясь возможного роста цен в случае снижения военных рисков.
Читайте также
