На 30% дорожче: експерти розкрили несподіваний тренд на ринку житла у Києві

У січні 2025 року експерт каналу "ПроНерухомість" представив детальний аналіз ринку нерухомості в Києві за 2024 рік, відзначивши ключові тенденції в первинному і вторинному секторах, а також на ринку оренди.

Первинний ринок: стагнація та очікування

Експерт зазначає, що в 2024 році первинний ринок перебував у стані стагнації. "Нових проєктів у забудовників практично не було. Можна перерахувати на пальцях однієї руки, що в Києві запустили нового", - підкреслює аналітик.

Основні причини стагнації:

• Вихід інвестиційних покупців, які раніше забезпечували до 30% продажів на етапі котловану;
• Суттєве подорожчання будівельних матеріалів;
• Дефіцит кваліфікованих спеціалістів;
• Зниження кількості реальних покупців, готових інвестувати у житло, що будується.

Вторинний ринок: досягнення балансу

За даними НБУ, які наводить експерт, ринок нерухомості загалом по Україні показав зростання продажів на 14% порівняно з 2023 роком. У Києві цей показник становив близько 15-16%.

Динаміка цін у 2024 році:

• Однокімнатні квартири: зниження на 1%
• Двокімнатні квартири: падіння на 3-4%
• Трикімнатні квартири: зниження на 8%

"Квартири без оздоблення та з поганими ремонтами продовжували дешевшати через суттєве подорожчання ремонтних робіт. Водночас ліквідне житло у хорошому стані почало зростати в ціні", - зазначає експерт.

Ринок оренди: впевнене зростання

Орендні ставки в гривні зросли майже на 30% за рік. З урахуванням девальвації гривні реальне зростання становило близько 20%. Експерт прогнозує подальше зростання орендних ставок у 2025 році, пов'язуючи це з триваючим припливом внутрішніх переселенців до столиці.

Програма "єОселя"

У 2024 році по всій країні було видано 8500 пільгових кредитів, що становило близько 4,7% від загальної кількості угод. На 2025 рік держава планує збільшити кількість пільгових кредитів до 10-12 тисяч.

"За оцінками банків, від 40 до 50% виданих пільгових іпотечних кредитів у 2025 році припадатимуть саме на первинний ринок", - підкреслює аналітик.

Прогнози на 2025 рік

Експерт зазначає, що кінець 2024 року показав несподіване пожвавлення ринку, пов'язане з політичними змінами у США. Частина покупців активізувалася, побоюючись можливого зростання цін у разі зниження військових ризиків.