Налог на 'избыточные' метры в Украине: сколько придется платить в 2025 году

В 2025 году в Украине будут действовать новые правила налогообложения для владельцев недвижимости. Остаются те же базовые нормы налогообложения: квартиры до 60 м², дома до 120 м², а совокупная площадь жилья до 180 м² не облагается налогом. Но за каждый дополнительный квадратный метр владельцам придется уплачивать налог. Об этом сообщили в Государственной налоговой службе Украины.

Ставка налога составит максимум 1,5% от размера минимальной заработной платы за каждый дополнительный м². В первой половине 2025 года минимальная зарплата будет составлять 7100 грн, а с июля она вырастет до 8000 грн.

Таким образом, максимальная ставка налога за избыточную площадь может достигать 106,5 грн за м² в первой половине года и 120 грн за м² во второй половине года, если местные власти утвердят такое решение.

Владельцев крупных объектов ждет дополнительная финансовая нагрузка: за квартиры площадью более 300 м² или дома более 500 м² ежегодно придется уплачивать отдельно 25 000 грн.

Также будут изменения в сфере продажи недвижимости. При продаже жилья придется уплатить 5% налога на доходы физических лиц (НДФЛ), 5% военного сбора вместо ныне действующих 1,5%, а также 1% в Пенсионный фонд. Если владелец владеет недвижимостью меньше трех лет, налоги обязательны. Но если владелец имеет недвижимость более трех лет и продажа происходит впервые в календарном году, НДФЛ не начисляется.

Освобождения от налогообложения остаются для объектов, площадь которых не превышает установленные нормы, а также для недвижимости на временно оккупированных или разрушенных территориях, а также для категорий граждан, нуждающихся в особой защите - детей-сирот, лиц с инвалидностью и детских домов семейного типа.

Уведомление о начислении налога должно поступить владельцам до 1 июля 2025 года. После этого необходимо будет уплатить налог в течение 60 дней. За несвоевременную уплату предусмотрены штрафы: 10% от суммы долга при задержке до 30 дней и 20% - при большей задержке.

В связи с ростом минимальной зарплаты и военного сбора, владельцы недвижимости будут иметь больше налоговых нагрузок в 2025 году. Специалисты рекомендуют заранее планировать расходы и проверять, какие льготы могут применяться к их недвижимости.

Также напоминаем, что владельцы разрушенного жилья могут быть освобождены от коммунальных платежей.