Податок на "зайві" метри в Україні: скільки доведеться платити у 2025 році

У 2025 році в Україні будуть діяти нові правила оподаткування для власників нерухомості. Залишаються ті ж базові норми оподаткування: квартири до 60 м², будинки до 120 м², а сукупна площа житла до 180 м² не оподатковується. Але за кожний додатковий квадратний метр власникам доведеться сплачувати податок. За це повідомили в Державній податковій службі України.

Ставка податку складатиме максимум 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати за кожен додатковий м². У першій половині 2025 року мінімальна зарплата буде становити 7100 грн, а з липня вона зросте до 8000 грн.

Таким чином, максимальна ставка податку за надлишкову площу може досягати 106,5 грн за м² в першій половині року і 120 грн за м² в другій половині року, якщо затвердить таке рішення місцева влада.

Власників великих об'єктів чекає додаткове фінансове навантаження: за квартири понад 300 м² або будинки понад 500 м² щорічно доведеться сплачувати окремо 25 000 грн.

Також будуть зміни у сфері продажу нерухомості. При продажу житла доведеться сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО), 5% військового збору замість нинішніх 1,5%, а також 1% до Пенсійного фонду. Якщо власник володіє нерухомістю менше трьох років, податки є обов'язковими. Але якщо власник має нерухомість понад три роки і продаж відбувається вперше в календарному році, ПДФО не нараховується.

Звільнення від оподаткування залишаються для об'єктів, площа яких не перевищує встановлені норми, а також для нерухомості на тимчасово окупованих або зруйнованих територіях, а також для категорій громадян, які потребують особливого захисту - дітей-сиріт, осіб з інвалідністю та дитячих будинків сімейного типу.

Повідомлення про нарахування податку повинно надійти власникам до 1 липня 2025 року. Після цього необхідно буде сплатити податок протягом 60 днів. За несвоєчасну сплату передбачені штрафи: 10% від суми боргу при затримці до 30 днів і 20% - при більшій затримці.

У зв'язку зі зростанням мінімальної зарплати та військового збору, власники нерухомості будуть мати більше податкових навантажень у 2025 році. Фахівці рекомендують заздалегідь планувати витрати та перевірити, які пільги можуть застосовуватися до їх нерухомості.

Також нагадаємо, що власники зруйнованого житла можуть бути звільнені від комунальних платежів.