Динамика рынка недвижимости в январе 2026: вторичное жилье дорожает на фоне дефицита

Основные тенденции на первичном рынке жилья

Как сообщает ХВИЛЯ: В январе 2026 года в Украине было сдано в эксплуатацию 37 новых жилых домов, что в общей сложности составляет 76 секций. Наибольшая активность зафиксирована в Киевской области, где появилось 27 новых секций. Также значительное строительство велось в западных регионах и Винницкой области. Средняя цена квадратного метра в столице достигла 1418 долларов США, однако по сравнению с предыдущим периодом она снизилась на 1,9%. Интерес покупателей к новостройкам в Тернопольской области вырос на 9%, тогда как в Волынской - упал на 40%.

Ситуация с вторичным жильем и арендой

На рынке вторичной недвижимости наблюдается противоположная картина. В Киеве количество предложений сократилось на 20%, что указывает на снижение доступности такого жилья. При этом цены на «вторичку» продолжили рост:

• в Днепропетровской и Волынской областях стоимость увеличилась на 6%
• во Львовской и Ивано-Франковской областях - на 5%

Средняя цена однокомнатной квартиры в столице достигла 87 тысяч долларов. Для сравнения, на престижном Печерске такие квартиры предлагаются от 180 тысяч долларов, а в Деснянском районе - от 49 тысяч. В Запорожской области средняя стоимость «однушки» значительно ниже и составляет 16 тысяч долларов.

Не остался без изменений и арендный сектор. Средняя месячная плата за однокомнатную квартиру в Киеве выросла на 2% и составила 22,5 тысячи гривен. В Печерском районе столицы аренда начинается от 25 тысяч гривен. При этом в Сумской области объем предложений на рынке аренды сократился на 33%. Рост спроса на съемное жилье зафиксирован в Запорожской (20%), Херсонской (15%) и Харьковской (14%) областях. Подобные колебания часто связаны с внутренней миграцией и изменением экономической активности в регионах.

Итогом января 2026 года стало повышение стоимости вторичного жилья при одновременном сокращении его предложения, а также активное строительство на первичном рынке, особенно в пристоличном регионе.

Происходящие на жилищном рынке процессы отражают определенные экономические тренды, способные влиять на доступность жилья для граждан.

Анонимный источник

Рост цен на вторичном рынке в условиях дефицита предложения может создать дополнительные сложности для тех, кто ищет доступное жилье. В то же время активность застройщиков свидетельствует о восстановлении строительной отрасли, что в перспективе способно оказать положительное влияние на экономику в целом. Учитывая текущую динамику, важно отслеживать дальнейшее развитие ситуации в украинском сегменте недвижимости.