Пятый аукцион по Sky Towers в Киеве: недостроенный комплекс выставлен за 662 млн гривен

Многофункциональный комплекс Sky Towers выставляется на продажу

Как сообщает Главком: В Киеве 27 февраля 2026 года состоятся очередные электронные торги по продаже недостроенного многофункционального комплекса Sky Towers. Стартовая цена лота установлена на уровне 662,33 млн гривен. Это уже пятая попытка реализовать данный объект, причем его стоимость по сравнению с первоначальной упала почти в десять раз. Торги пройдут через систему OpenMarket (СЕТАМ).

Описание объекта

Объект расположен в Шевченковском районе столицы, на пересечении Берестейского проспекта и Борщаговской улицы. Земельный участок занимает площадь 0,74 га. В структуру комплекса входят:

• две высотные башни (47 и 34 этажа);
• общий стилобат;
• отдельное двухэтажное здание;
• восьмиуровневый подземный паркинг примерно на 900 автомобилей.

Общая площадь застройки достигает 219 тыс. кв. м и отведена под офисы, торговые площади и конференц-залы. На сегодня строительная готовность оценивается примерно в 40%.

Строительство началось в 2007 году и было заморожено в 2015-м. Застройщиком выступает компания KDD Group (Kyiv Donbas Development Group). Для финансирования проекта была привлечена кредитная линия в Укрексимбанке на сумму, эквивалентную примерно 3 млрд гривен, формальным заемщиком по которой является «Агентство офисного строительства».

В начале 2021 года Укрексимбанк выиграл суд о взыскании кредитной задолженности, а в октябре того же года выставил на продажу права требования с начальной ценой 7,1 млрд гривен, но аукцион тогда не состоялся из-за отсутствия покупателей.

История предыдущих торгов

Ранее объект выставлялся на торги несколько раз: в мае 2023 года стартовая цена составляла около 5,6 млрд гривен, в сентябре 2024-го - 1,1 млрд гривен, а в октябре 2024-го - 937,3 млн гривен. Для завершения строительства потребуются значительные вложения. Объем работ по достройке оценивается в 91,68 тыс. кв. м, а их стоимость, при условии цены в 1 тыс. долларов за кв. м, составит около 91,7 млн долларов США. Внутренняя отделка потребует еще почти 77 млн долларов. Таким образом, общий объем необходимых инвестиций оценивается приблизительно в 168,7 млн долларов США. По оптимистичному прогнозу, срок достройки может составить около 2,5 лет.

Система проведения торгов - OpenMarket (ГП СЕТАМ - Система электронных торгов арестованным имуществом). История KDD Group с 2011 года отмечена несколькими сменами акционеров.

Многократные перезапуски торгов по Sky Towers - яркий индикатор не только проблем конкретного девелопера, но и сложной конъюнктуры на рынке коммерческой недвижимости Украины.

Снижение стартовой цены свидетельствует о падении инвестиционной привлекательности объекта, что связано с рисками незавершенного строительства и финансовыми обязательствами. Для украинского рынка подобные «долгострои» - не редкость, и их судьба часто зависит от глобальной экономической ситуации. В случае успешной продажи новый собственник сможет реализовать потенциал комплекса, однако это потребует от него серьезных капиталовложений и времени.