Sky Towers у Києві: п'яті торги на незавершений хмарочос із стартовою ціною 662 млн грн

Продаж багатофункціонального комплексу Sky Towers

Як повідомляє Главком: Незавершений багатофункціональний комплекс Sky Towers у Києві виставлено на повторні електронні торги через систему OpenMarket (СЕТАМ) на 27 лютого 2026 року зі стартовою ціною 662,33 млн грн. Це вже п'ята спроба продажу цього об'єкта, при цьому ціна знизилася майже вдесятеро порівняно з першими торгами.

Характеристики комплексу

Комплекс розташований на проспекті Берестейському, на перетині з вулицею Борщагівською у Шевченківському районі Києва. Площа земельної ділянки складає 0,74 га. Структура комплексу включає:

• дві висотні вежі (47 і 34 поверхи);
• спільний стилобат;
• окрему двоповерхову будівлю;
• восьмирівневий підземний паркінг на приблизно 900 машиномісць.

Загальна площа будівництва становить 219 тис. кв. м, призначення площ – офісні приміщення, торговельні площі та конференц-зали. На сьогодні будівельна готовність комплексу становить близько 40%.

Перший етап будівництва розпочався у 2007 році, а зупинка будівництва відбулася у 2015 році. Забудовником комплексу є компанія KDD Group (Kyiv Donbas Development Group). Для реалізації проєкту була залучена кредитна лінія в Укрексімбанку в еквіваленті близько 3 млрд грн, формальним позичальником є компанія Агенція офісного будівництва.

На початку 2021 року Укрексімбанк виграв суд щодо стягнення кредитної заборгованості, а у жовтні 2021 року банк виставив на продаж права вимоги, при цьому стартова ціна лоту становила 7,1 млрд грн. Однак торги не відбулися через відсутність покупців.

Попередні аукціони

Що стосується попередніх аукціонів, то у травні 2023 року стартова ціна становила близько 5,6 млрд грн, у вересні 2024 року – 1,1 млрд грн, а у жовтні 2024 року – 937,3 млн грн. Оцінка обсягів добудови становить 91,68 тис. кв. м, з вартістю добудови приблизно 91,7 млн доларів США (за умови 1 тис. доларів за кв. м) та внутрішнього опорядження – майже 77 млн доларів США. Загальний обсяг інвестицій для завершення складає приблизно 168,7 млн доларів США. За оптимістичним сценарієм термін добудови оцінюється в близько 2,5 років.

Система проведення торгів – OpenMarket (ДП СЕТАМ – Система електронних торгів арештованим майном). Історія зміни акціонерів KDD Group налічує кілька разів зміну з 2011 року.

Повторні торги Sky Towers відображають не лише труднощі, з якими стикається забудовник, а й загальну ситуацію на ринку нерухомості в Україні.

Зниження стартової ціни свідчить про зменшення інтересу інвесторів до цього об'єкта, що може бути пов'язано з ризиками, пов'язаними з незавершеним будівництвом та фінансовими зобов'язаннями. У разі успішного продажу комплексу, новий власник матиме можливість реалізувати його потенціал, однак це вимагатиме значних інвестицій та часу на завершення будівництва.