Украина начинает масштабную детенизацию рынка аренды жилья

Министерство развития общин и территорий вместе с экспертами Команды поддержки восстановления и реформ (RST) внесли законопроект по изменениям в Налоговом кодексе с целью борьбы с теневым рынком аренды жилья.

По данным ведомства, документ предполагает упрощение механизма налогообложения доходов, полученных от сдачи жилья в аренду, а также значительное снижение ставки налога для арендаторов. Особый акцент сделан на поддержке внутренне перемещенных лиц – в случае сдачи жилья ВПО законопроектом предусмотрено освобождение арендатора от уплаты налога и обязательства подачи декларации.

По данным Государственной налоговой службы, лишь 900 граждан задекларировали более 16 миллионов гривен дохода от сдачи жилья в аренду в 2024 году, что составляет менее 3 миллионов гривен налога в бюджет. Такая ситуация объясняется высоким налоговым бременем, процедурной сложностью и отсутствием стимулов для легализации арендных отношений.

Изменения в законе также упростят процесс предоставления помощи государства внутренне перемещенным лицам, которые сдают жилье в аренду. Предоставление помощи станет возможным лишь при заключении официального договора аренды.

Разработанный законопроект имеет целью создать понятную и удобную модель налогообложения для арендаторов, сделать официальную аренду жилья более экономически выгодной, защитить права переселенцев через прозрачные договора и обеспечить рост поступлений в бюджет за счет добровольного декларирования.

Концепцию документа уже показали международным партнерам, включая МВФ и Всемирный банк, а также Комитету Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики. После регистрации законопроекта в Верховной Раде начнется его парламентская проработка.

Изменения в Налоговый кодекс касательно налогообложения аренды жилья предполагают упрощение процедур и снижение ставок налога для арендаторов, а также призваны повысить ответственность и прозрачность в этой области, способствовать легализации арендных отношений и улучшить условия для внутренне перемещенных лиц.