Украинцам пояснили, на что обратить внимание при покупке земельного участка

Перед тем, как заключать соглашение о покупке земельного участка, очень важно проверить все документы на владельца и на сам участок земли.

Советы от 'Земельного фонда Украины'

Эксперты 'Земельного фонда Украины' рассказали, на что следует обратить внимание:

• Право собственности продавца Убедитесь:
  • кто именно является официальным владельцем;
  • каким образом он получил этот участок (через госакт, наследство, договор и т.п.);
  • есть ли какие-либо ограничения или обременения на этом участке.
• Данные из кадастра Убедитесь:
  • присвоен ли кадастровый номер этому участку;
  • правильно ли отображены границы на кадастровой карте;
  • площадь, целевое назначение, форма собственности.
• Целевое назначение земли Особенно важно, если вы намерены использовать участок для строительства, изменения назначения или выращивания определенных культур.
• Наличие обременений и арестов Убедитесь:
  • не был ли наложен арест на этот участок?
  • не существует ли судебных запретов на его отчуждение?
  • участок не находится в залоге или под ипотекой?
• Условия предварительного пользования Участок может находиться:
  • в аренде (тогда вы 'наследуете' арендатора);
  • в временном пользовании или в объекте судебного спора.
  Важно проверить наличие всех договоров, сроков, а также регистрацию в реестре прав на землю.
• Продавец – не находится ли под ограничением? Убедитесь:
  • нет ли нарушений правительственных норм?
  • нет ли долгов, из-за которых возможен арест участка?
  • есть ли документы, подтверждающие личность (паспорт, ИНН)
• Документы для нотариуса
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • выписки из ДЗК и ДРРП;
  • согласие всех совладельцев (если таковые имеются);
  • оценка, договор купли-продажи, идентификационный номер налогоплательщика.

Перед заключением соглашения о покупке земельного участка важно тщательно проверить все аспекты правомочности и состояния участка, чтобы избежать возможных проблем в будущем.