Українцям пояснили, на що звернути увагу при купівлі земельної ділянки

Як повідомляє hvylya.net: Перед тим, як укладати угоду про купівлю земельної ділянки, дуже важливо перевірити всі документи на власника та на саму ділянку землі.

Поради від "Земельного фонду України"

Експерти "Земельного фонду України" розповіли, на що слід звернути увагу:

• Право власності продавця Переконайтеся:
  • хто саме є офіційним власником;
  • яким чином він отримав цю ділянку (через держакт, спадщину, договір тощо);
  • чи є будь-які обмеження чи обтяження на цій ділянці.
• Дані з кадастру Переконайтеся:
  • чи присвоєний кадастровий номер цій ділянці;
  • чи правильно відображені межі на кадастровій карті;
  • площа, цільове призначення, форма власності.
• Цільове призначення землі Особливо важливо, якщо ви маєте намір використовувати ділянку для будівництва, зміни призначення або вирощування певних культур.
• Наявність обтяжень і арештів Переконайтеся:
  • чи не було накладено арешт на цю ділянку?
  • чи не існує судових заборон на її відчуження?
  • чи ділянка не знаходиться в заставі або під іпотекою?
• Умови попереднього користування Ділянка може знаходитися:
  • в оренді (тоді ви "успадковуєте" орендаря);
  • в тимчасовому користуванні або в об'єкті судового спору.
  Важливо перевірити наявність усіх договорів, строків, а також реєстрацію в реєстрі прав на землю.
• Продавець – чи не перебуває під обмеженням? Переконайтеся:
  • чи не має порушень урядових правил?
  • чи не має боргів, через які можливе арештування ділянки?
  • чи є документи, що підтверджують особу (паспорт, ІПН)
• Документи для нотаріуса
  • документи, що підтверджують право власності на землю;
  • екстракти з ДЗК і ДРРП;
  • згода всіх співвласників (якщо такі є);
  • оцінка, договір купівлі-продажу, ідентифікаційний номер платника податків.

Перед укладанням угоди про купівлю земельної ділянки важливо ретельно перевірити всі аспекти правовласності та стану ділянки, щоб уникнути можливих проблем у майбутньому.