Исследование: квадратные метры в Украине обходятся втрое дешевле, чем в Польше

Сравнительный анализ цен на жильё в Украине и Польше

Как сообщает Главком: По данным за апрель-май 2026 года, разница в стоимости компактных квартир между двумя странами достигает трёхкратного размера. Если в Украине медианная цена объекта площадью 30–40 м² составляет 39 тысяч долларов, то в Польше аналогичное жильё стоит уже 124 тысячи долларов. Самыми дорогими украинскими городами оказались Львов (62 тысячи долларов за «однушку») и Киев (57 тысяч долларов). А вот в Харькове цены минимальны - всего 25 тысяч долларов.

Польский рынок демонстрирует иные цифры: лидером по стоимости выступает Варшава с медианной ценой 172 тысячи долларов. В Гданьске и Кракове квартиры стоят по 162 тысячи долларов, во Вроцлаве - 146 тысяч, а в Познани - 132 тысячи долларов.

Спрос и фактор безопасности

Интерес к покупке жилья в Украине на 23% выше, чем в Польше, хотя объём предложения практически идентичен - разница составляет лишь 2%. Второе место по спросу среди украинских городов занимает Одесса, третье - Харьков. Примечательно, что Львов, несмотря на самые высокие цены, не лидирует по числу запросов от покупателей.

Ситуация с безопасностью напрямую отражается на стоимости недвижимости. В Харькове и Днепре квартиры как минимум вдвое дешевле львовских. По состоянию на конец мая 2026 года средняя цена «однушки» в Ужгороде составляет 12 000–15 500 гривен, тогда как во Львове - 14 800–18 000 гривен.

В Варшаве активность покупателей на 45% выше, чем в Киеве. В то же время в Кракове, Познани и Гданьске количество откликов на объявления в 1,5–2 раза ниже, чем в украинских областных центрах. Количество активных предложений о продаже квартир в Украине на 2% превышает польские показатели, что говорит о динамичности местного рынка.

Таким образом, рынки недвижимости двух стран существенно различаются по ценам и уровню спроса. При этом украинцы продолжают активно искать жильё, несмотря на внешние вызовы.

Столь значительный ценовой разрыв между Украиной и Польшей объясняется разными экономическими реалиями и структурой спроса. Высокая активность покупателей в Украине, особенно на фоне текущей обстановки, может сигнализировать о постепенном восстановлении доверия к рынку и потенциальном росте цен в будущем.