Українське житло втричі дешевше за польське: дослідження ринку

Аналіз ринку нерухомості в Україні та Польщі

Як повідомляє Главком: Аналіз ринку нерухомості України та Польщі станом на квітень-травень 2026 року виявив значний розрив у цінах на компактне житло. Медіанна вартість таких квартир площею 30-40 м² в Україні становить $39 тис., тоді як у Польщі ця цифра досягає $124 тис. Найдорожчими містами в Україні стали Львів з медіанною ціною $62 тис. та Київ, де вартість однокімнатної квартири становить $57 тис. У той же час, найдешевше житло можна придбати в Харкові, де медіанна ціна складає лише $25 тис.

У Польщі найдорожче житло пропонується у Варшаві, де медіанна ціна досягає $172 тис. Інші великі міста, такі як Гданськ та Краків, також мають високі ціни – медіанна вартість квартир тут становить $162 тис. Вроцлав і Познань пропонують житло за цінами $146 тис. і $132 тис. відповідно.

Попит та безпекова ситуація

На ринку нерухомості України спостерігається високий попит, який на 23% перевищує аналогічні показники в Польщі. Попри це, пропозиція житла в Україні залишається практично на тому ж рівні, що й у Польщі, з різницею лише 2%. В Україні друге місце за рівнем попиту займає Одеса, а третє – Харків. Львів, незважаючи на найвищі ціни, демонструє значно стриманіший попит покупців.

Безпекова ситуація в Україні також впливає на ринок нерухомості. Вартість житла в Харкові та Дніпрі є мінімум удвічі нижчою, ніж у Львові. Станом на кінець травня 2026 року середня вартість однокімнатної квартири в Ужгороді становить 12 000 - 15 500 грн, тоді як у Львові вона коливається в межах 14 800 - 18 000 грн.

У Варшаві спостерігається значно вищий інтерес до купівлі нерухомості, який на 45% перевищує аналогічний показник у Києві. У Кракові, Познані та Гданську кількість відгуків на оголошення нижча в 1,5-2 рази порівняно з українськими обласними центрами. Кількість активних оголошень про продаж квартир в Україні на 2% перевищує польські обсяги, що свідчить про активність українського ринку.

Таким чином, ринок нерухомості в Україні та Польщі демонструє суттєві відмінності у цінах та попиті, при цьому українці активно шукають житло, незважаючи на вплив зовнішніх факторів.

Різниця у цінах на нерухомість між Україною та Польщею свідчить про різні економічні умови та попит на житло в обох країнах. Високий попит в Україні, особливо в контексті безпекової ситуації, може вказувати на відновлення інтересу до ринку нерухомості, що може вплинути на формування цін у майбутньому.

Ситуація на ринку нерухомості в Україні не тільки характеризується різницею у вартості житла, а й стрімким зростанням цін на оренду. Наприклад, Ужгород та Івано-Франківськ демонструють найбільший приріст вартості оренди, що може вплинути на загальний попит та доступність житла в регіоні. Ці фактори варто враховувати при оцінці ринку нерухомості в Україні.