В Украине выросли налоги на продажу недвижимости: сколько придется заплатить

В начале 2025 года украинский рынок недвижимости подвергся важным изменениям. Согласно Налоговому кодексу Украины, с 1 декабря 2024 года военный сбор при продаже жилья вырос с 1,5% до 5%, что вместе с другими налогами повысило общее налоговое бремя на продавцов до 12%.

При продаже квартиры владельцы должны уплатить военный сбор в размере 5%, налог на доходы физических лиц - 5% (если жилье находилось в собственности менее 3-х лет), взнос в Пенсионный фонд - 1% и государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора - 1%.

Наценка с учетом всех факторов не должна превышать 25%. Каждый раз, когда вы делаете необоснованную наценку, должны понимать, что добавляете к сроку нахождения квартиры в продаже как минимум 4-6 недель.

По прогнозам экспертов, в 2025 году ожидается повышение цен на объекты недвижимости на 10-15%. Это связано не только с новыми налогами, но и с ростом себестоимости, динамикой курса доллара и увеличением цен на нотариальные услуги.

Специалисты рынка недвижимости подчеркивают, что продавцам придется либо согласиться на снижение прибыли, либо рисковать потерей потенциальных покупателей из-за завышенных цен. Дополнительными способами повышения ликвидности объекта могут стать обновление ремонта, закупка новой техники и модернизация коммуникаций.

Стоит отметить, что особые ограничения действуют относительно недвижимости на временно оккупированных территориях - ее продажа осложнена из-за отсутствия доступа к государственным реестрам.

Кроме того, владельцы жилья в Украине должны ежегодно уплачивать налог на недвижимость, размер которого в 2025 году увеличится в зависимости от нового минимального размера заработной платы.

Ранее мы сообщали, сколько лет нужно работать, чтобы накопить на квартиру.