В Україні зросли податки на продаж нерухомості: скільки доведеться заплатити

На початку 2025 року український ринок нерухомості зазнав важливих змін. Згідно з Податковим кодексом України, з 1 грудня 2024 року військовий збір при продажу житла зросла з 1,5% до 5%, що разом з іншими податками підвищило загальне податкове навантаження на продавців до 12%.

При продажу квартири власники повинні сплатити військовий збір у розмірі 5%, податок на доходи фізичних осіб - 5% (якщо житло перебувало у власності менше 3-х років), внесок до Пенсійного фонду - 1% та державне мито за нотаріальне посвідчення договору - 1%.

Націнка з огляду на всі фактори не має перевищувати 25%. Кожен раз, коли ви робите необґрунтовану націнку, повинні розуміти, що додаєте до періоду перебування квартири в продажі щонайменше 4-6 тижнів.

За прогнозами експертів, у 2025 році очікується підвищення цін на об'єкти нерухомості на 10-15%. Це пов'язано не лише з новими податками, але й зі зростанням собівартості, динамікою курсу долара та зростанням цін на нотаріальні послуги.

Фахівці ринку нерухомості підкреслюють, що продавцям доведеться або згодитися на зменшення прибутку, або ризикувати втратою потенційних покупців через завищені ціни. Додатковими способами підвищення ліквідності об'єкта можуть стати оновлення ремонту, закупівля нової техніки та модернізація комунікацій.

Варто зазначити, що особливі обмеження діють щодо нерухомості на тимчасово окупованих територіях - її продаж ускладнений через відсутність доступу до державних реєстрів.

Окрім того, власники житла в Україні повинні щорічно сплачувати податок на нерухомість, розмір якого у 2025 році збільшиться залежно від нового мінімального розміру заробітної плати.

Раніше ми повідомляли, скільки років потрібно працювати, щоб накопичити на квартиру.