Земельный бум в Украине: цены за гектар резко возросли

Как сообщает hvylya.net: Украина уже четыре года имеет свободный рынок земли. С 1 июля 2021 года физические лица и украинские юридические лица смогли начать покупать землю.

Сам рынок земли не сильно изменил арендные отношения - лишь некоторые случаи повышения арендной платы были связаны с окончанием действия договоров или покупкой участков, которые не были в аренде.

Повышение конкуренции и доходов от аренды

Внедрение электронных торгов Государственным земельным банком через систему Прозоро позволило делать больше сделок по аренде земли через аукционы. Это привело к увеличению конкуренции между инвесторами и росту доходов от аренды на 20-40%.

'Есть случаи повышения арендной платы, но это преимущественно там, где заканчиваются договоры аренды или когда покупается участок, который не является объектом аренды. После внедрения электронных торгов много сделок происходит именно на аукционах. Конкурентные торги повышают доходы на 20-40%', - сказал Владимир Нагорный, основатель земельной агентства 'Володарь'.

Влияние войны на рыночную ситуацию

После потерь Украина 25% территории конкуренция за землю значительно возросла. Большое количество аграриев также переехало на запад страны, что создало дополнительный спрос на землю в этих регионах.

Прогноз на будущее

Эксперты предсказывают, что арендная плата за землю в Украине будет расти на 5% в долларовом эквиваленте, а стоимость гектара будет повышаться на 10%. Это может привести к тому, что к 2025 году средняя цена гектара сельскохозяйственной земли достигнет $2200, по сравнению с текущими $2000.

За четыре года свободного рынка земли в Украине была внедрена реформа, которая привела к повышению конкуренции и росту доходов от аренды земли. Прогнозируется, что цены на землю продолжат расти в результате потерь территории и изменений в агросекторе в связи с войной в Украине.