Земельний бум в Україні: ціни за гектар різко зросли

Україна вже чотири роки має вільний ринок землі. З 1 липня 2021 року фізичні особи та українські юридичні особи змогли почати купувати землю.

Сам ринок землі не сильно змінив орендні відносини - лише деякі випадки підвищення орендної плати були пов'язані з кінцем дії договорів або купівлею ділянок, які не були в оренді.

Підвищення конкуренції та доходів від оренди

Впровадження електронних торгів Державним земельним банком через систему Прозоро дозволило робити більше угод з оренди землі через аукціони. Це призвело до збільшення конкуренції між інвесторами та зростання доходів від оренди на 20-40%.

"Є випадки підвищення орендної плати, але це переважно там, де закінчуються договори оренди або коли купується ділянка, яка не об'єкт оренди. Після впровадження електронних торгів багато угод відбувається саме на аукціонах. Конкурентні торги підвищують доходи на 20-40%", - сказав Володимир Нагорний, засновник земельної агенції "Володар".

Вплив війни на ринкову ситуацію

Після втрат Україною 25% території конкуренція за землю значно зросла. Велика кількість аграріїв також переїхала на захід країни, що створило додатковий попит на землю у цих регіонах.

Прогноз на майбутнє

Експерти передбачають, що орендна плата за землю в Україні буде зростати на 5% у доларовому еквіваленті, а вартість гектара буде підвищуватися на 10%. Це може привести до того, що до 2025 року середня ціна гектара сільськогосподарської землі сягне $2200, порівняно з поточними $2000.

За чотири роки вільного ринку землі в Україні було впроваджено реформу, яка призвела до підвищення конкуренції та зростання доходів від оренди землі. Прогнозується, що ціни на землю продовжать зростати внаслідок втрат території та змін в агросекторі у зв'язку з війною в Україні.