Виділення землі під забудову: нові правила та вимоги

Мешканцям заборонено використовувати детальні плани територій для планування своїх територій та зміни цільового призначення земельних ділянок під забудову.

Тепер виділення земельних ділянок під забудову можливе тільки за допомогою плану просторового розвитку, що припинить хаотичну забудову та земельне рейдерство, заявила голова Комітету Верховної Ради Олена Шуляк.

Це покладе обмеження на діяльність будівельних компаній з місцевою владою.

Шуляк пояснила, що понад половина українських міст не мають актуального генерального плану розвитку. Навіть Київ, як столиця, не виключення, адже його генплан був ухвалений багато років тому. Законодавство дозволяло "уточнювати" генплан детальними планами територій. Проте, не було визначено межу такого "уточнення".

"Цим скористалися недобросовісні забудовники, що в домовленості з місцевою владою проводили ДПТ, які "уточнювали" генплан так, що суперечили йому. На їхній основі визначалося призначення земельних ділянок для забудови, а також отримувалося дозвіл. І як наслідок, ми маємо постійну боротьбу з хаосом, переповненими дорогами, комунальною кризою та іншими проблемами", - сказала народна депутатка.

Вона зазначила, що новий документ є містобудівною та землеустрійною документацією на місцевому рівні, що охоплює всю територію громади. Він не має терміну дії, але може бути змінений щороку.

Комплексний план поділяє територію на функціональні зони, такі як житлова забудова, промисловість і т.д. Для кожної зони визначено переліки цільового призначення земельних ділянок, з яких власники можуть вибрати найбільш перспективні.