На початку 2026 року покупцям квартир у новобудовах варто готуватися до подальшого, але помірного зростання цін. За підсумками 2025 року первинний ринок житла Києва продемонстрував обережне відновлення без різких стрибків, а середня вартість квадратного метра зросла у доларовому еквіваленті. Про це пише Інтерфакс-Україна.
Як повідомили у компанії City One Development, середня ціна на первинному ринку наприкінці 2025 року становила $2011 за кв. м, або 84,6 тис. грн, що на 3,3% більше, ніж роком раніше. Аналітики зазначають, що рік складався з двох фаз: на початку попит був стриманим і ціни навіть коригувалися вниз, однак у другій половині року кількість угод зросла, а вартість житла знову пішла вгору.
Ціна кв. метру у новобудовах та реальний стан ринку
За словами аналітикині City One Development Олена Ширіна, офіційна середня статистика частково спотворена через наявність проєктів, які роками перебувають у продажу, але фактично не будуються. Якщо виключити такі об’єкти, реальна середня ціна активних новобудов у Києві становить близько $2140 за кв. м, що на 6–7% вище за задекларований показник.
Структура пропозиції також змінилася. На економклас припадає лише 3% ринку, близько половини займає комфорт-клас, ще 35% — бізнес-клас, а преміум утримує 8–10% попри скорочення кількості проєктів.
Ціна кв. метру у новобудовах та очікування на 2026 рік
Найбільше у 2025 році дорожчали доступніші сегменти:
-
економклас — до $1103 за кв. м (+5%);
-
комфорт-клас — до $1365 за кв. м (+4%);
-
бізнес-клас — до $2450 за кв. м (+2%);
-
преміум — до $4596 за кв. м (+4%).
За рік на ринок Києва вийшло 10 нових житлових комплексів. У першій половині року це були переважно масштабні проєкти комфорт-класу зі стартовою ціною $1428 за кв. м, у другій — дорожчі бізнес- і преміум-комплекси зі середньою ціною $2727 за кв. м.
За оцінкою аналітиків, кількість житлових комплексів за роки війни скоротилася приблизно на 25%, що формує дефіцит якісної пропозиції. За умови збереження нинішніх макроекономічних і безпекових чинників 2026 рік може розпочатися з подальшого помірного подорожчання, де ключовими факторами вибору стануть надійність девелопера та довгострокова цінність проєкту.
Раніше ми писали, у яких містах обвалилися ціни на новобудови.