В начале 2026 года покупателям квартир в новостройках стоит готовиться к дальнейшему, но умеренному росту цен. По итогам 2025 года первичный рынок жилья Киева продемонстрировал осторожное восстановление без резких скачков, а средняя стоимость квадратного метра выросла в долларовом эквиваленте. Об этом пишет Интерфакс-Украина.
Как сообщили в компании City One Development, средняя цена на первичном рынке в конце 2025 года составила $2011 за кв. м, или 84,6 тыс. грн, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Аналитики отмечают, что год состоял из двух фаз: в начале спрос был сдержанным и цены даже корректировались вниз, однако во второй половине года количество сделок возросло, а стоимость жилья снова пошла вверх.
Цена кв. метра в новостройках и реальное состояние рынка
По словам аналитики City One Development Елены Шириной, официальная средняя статистика частично искажена из-за наличия проектов, которые годами находятся в продаже, но фактически не строятся. Если исключить такие объекты, реальная средняя цена активных новостроек в Киеве составляет около $2140 за кв. м, что на 6–7% выше заявленного показателя.
Структура предложения также изменилась. На эконом-класс приходится лишь 3% рынка, около половины занимает комфорт-класс, еще 35% — бизнес-класс, а премиум удерживает 8–10% несмотря на сокращение количества проектов.
Цена кв. метра в новостройках и ожидания на 2026 год
Больше всего в 2025 году дорожали доступные сегменты:
-
эконом-класс — до $1103 за кв. м (+5%);
-
комфорт-класс — до $1365 за кв. м (+4%);
-
бизнес-класс — до $2450 за кв. м (+2%);
-
премиум — до $4596 за кв. м (+4%).
За год на рынок Киева вышло 10 новых жилых комплексов. В первой половине года это были преимущественно масштабные проекты комфорт-класса со стартовой ценой $1428 за кв. м, во второй — более дорогие бизнес- и премиум-комплексы со средней ценой $2727 за кв. м.
По оценке аналитиков, количество жилых комплексов за годы войны сократилось примерно на 25%, что формирует дефицит качественного предложения. При условии сохранения нынешних макроэкономических и安全ных факторов 2026 год может начаться с дальнейшего умеренного подорожания, где ключевыми факторами выбора станут надежность девелопера и долгосрочная ценность проекта.
Ранее мы писали, в каких городах обвалились цены на новостройки.