Попит на приватні будинки в Україні
Попит на приватні будинки в Україні наприкінці березня 2026 року досяг майже найвищих за два роки показників, незважаючи на зростання цін. Це стало відомо з щоквартального звіту ринку нерухомості від ЛУН за І квартал 2026 року. Станом на початок квітня 2026 року середня вартість будинку в обласних центрах України коливається від 28 тисяч доларів у Чернігові до 230 тисяч доларів у Києві.
Найбільший приріст цін на приватні будинки в межах міст за останній рік спостерігався у:
- Луцьку та Сумах – на 30%
- Івано-Франківську – на 18%
- Києві та Житомирі – на 15%
- Львові – на 14%
- Черкасах – на 12%
Ціна одного квадратного метра в межах міст варіюється від 417 доларів у Запоріжжі до 1360 доларів у Львові. Найбільше зросла ціна квадратного метра в межах міста в:
- Луцьку - на 21%
- Черкасах - на 16%
- Івано-Франківську - на 15%
Варто зазначити, що в Львові приватний будинок у місті коштує на 66% дорожче за трикімнатну квартиру, середня площа такого будинку складає 170 кв.м. У Дніпрі ж середня трикімнатна квартира (61,8 тисяч доларів) дорожча за приватний будинок у межах міста (55 тисяч доларів), середня площа будинку – 90 кв.м.
Проте на ринку спостерігається і зниження цін. Найбільше подешевшали будинки в межах міст:
- у Миколаєві - на 11%
- у Дніпрі - на 8%
- у Полтаві - на 7%
- у Запоріжжі - на 5%
- у Кропивницькому - на 2%
Середня вартість заміського будинку на початок квітня 2026 року варіюється від 9 тисяч доларів на Чернігівщині до 115 тисяч доларів на Київщині. Ціна квадратного метра заміського будинку коливається від 148 доларів (Чернігівська область) до 924 доларів (Київська область).
Зростання цін на заміські будинки
Найбільше за рік зросли ціни на заміські будинки в:
- Одеській області – на 58%
- Вінницькій області – на 50%
- Рівненській області – на 33%
- Волинській області – на 29%
- Чернівецькій та Івано-Франківській областях – на 26%
Найбільше зросла ціна квадратного метра заміського будинку в:
- Рівненській – на 37%
- Вінницькій – на 36%
- Волинській – на 32%
Водночас на Миколаївщині знизилася ціна квадратного метра заміського будинку на 6%, а в Полтавській області ціни на заміські будинки залишилися незмінними.
Оренда приватних будинків в Україні навесні 2026 року також відзначила різкий зріст: у Запоріжжі медіанна вартість оренди збільшилася на 87% за рік. Таким чином, ринок приватних будинків в Україні демонструє активність, незважаючи на коливання цін, що свідчить про стабільний інтерес покупців до цієї категорії нерухомості.
Таким чином, ринок нерухомості в Україні, особливо в сегменті приватних будинків, продовжує залишатися динамічним. Зростання попиту, незважаючи на підвищення цін, вказує на те, що покупці готові інвестувати в житло, попри економічні виклики. Орендний сектор також демонструє значний ріст, що може свідчити про зміну уподобань населення до приватного житла в умовах сучасних реалій.