Рынок частных домов в Украине: рекордный спрос и ценовые рекорды
По данным квартального отчета ЛУН за первый квартал 2026 года, в конце марта спрос на частные дома в Украине достиг почти максимальных значений за последние два года. Это происходит на фоне продолжающегося удорожания недвижимости. Так, в областных центрах страны цены на дома варьируются от 28 тысяч долларов в Чернигове до 230 тысяч долларов в Киеве (данные на начало апреля 2026 года). Для сравнения: в столице и крупных городах Западной Украины стоимость квадратного метра традиционно выше, что связано с ограниченным предложением и высоким интересом покупателей.
Лидерами по годовому росту цен на дома в черте города стали:
- Луцк и Сумы – плюс 30%
- Ивано-Франковск – плюс 18%
- Киев и Житомир – плюс 15%
- Львов – плюс 14%
- Черкассы – плюс 12%
Стоимость квадратного метра в городской черте колеблется от 417 долларов в Запорожье до 1360 долларов во Львове. Больше всего подорожал «квадрат» в Луцке (+21%), Черкассах (+16%) и Ивано-Франковске (+15%). Интересно, что во Львове частный дом в городе стоит на 66% дороже трехкомнатной квартиры, при средней площади такого дома 170 кв. м. А вот в Днепре ситуация обратная: средняя трехкомнатная квартира (61,8 тыс. долларов) обходится дороже частного дома (55 тыс. долларов), площадь которого в среднем составляет 90 кв. м.
Однако не везде цены растут. В некоторых городах зафиксировано снижение стоимости. Больше всего дома в черте города подешевели:
- в Николаеве – на 11%
- в Днепре – на 8%
- в Полтаве – на 7%
- в Запорожье – на 5%
- в Кропивницком – на 2%
На начало апреля 2026 года средняя цена загородного дома варьируется от 9 тысяч долларов в Черниговской области до 115 тысяч долларов в Киевской области. Стоимость квадратного метра загородной недвижимости — от 148 долларов (Черниговщина) до 924 долларов (Киевщина).
Загородный сегмент: взлет цен в некоторых областях
Годовой прирост цен на загородные дома особенно заметен в:
- Одесской области – плюс 58%
- Винницкой области – плюс 50%
- Ровенской области – плюс 33%
- Волынской области – плюс 29%
- Черновицкой и Ивано-Франковской областях – плюс 26%
Лидерами по удорожанию квадратного метра загородных домов стали:
- Ровенская область – плюс 37%
- Винницкая область – плюс 36%
- Волынская область – плюс 32%
При этом в Николаевской области цена «квадрата» загородного дома снизилась на 6%, а в Полтавской области цены остались без изменений.
Аренда частных домов весной 2026 года также показала резкий скачок. Например, в Запорожье медианная стоимость аренды выросла на 87% за год. Это подтверждает, что украинцы все чаще рассматривают частные дома как альтернативу квартирам, особенно в условиях нестабильности.
Таким образом, рынок частных домов в Украине остается одним из самых динамичных сегментов недвижимости. Рост спроса, несмотря на удорожание, говорит о высокой готовности покупателей вкладывать средства в собственное жилье. Арендный сектор также набирает обороты, что может указывать на сдвиг предпочтений украинцев в пользу частного жилья.