Ринок нерухомості 2026: які ризики чекають на первинному та вторинному ринку
Адвокат Іван Топор аналізує ризики на ринку нерухомості у 2026 році, зокрема на первинному та вторинному ринку, підкреслюючи важливість юридичної перевірки та нових регуляцій. Ринок нерухомості у 2026 році залишатиметься динамічним, проте інвестори повинні бути обережними через зростаючу кількість судових спорів та нові вимоги до продажу квартир.
Після 2022 року спостерігається зростання кількості судових спорів між інвесторами та забудовниками. Це ускладнює процес купівлі нерухомості, адже нові покупці можуть зіткнутися з серйозними фінансовими ризиками. Після 10 жовтня 2022 року забудовники зобов'язані продавати квартири лише через договори купівлі-продажу прав на майбутні об'єкти нерухомості (МОН). Відсутність дотримання цього закону може призвести до ситуацій, коли покупець опиняється з недійсним правочином, що загрожує йому серйозними фінансовими втратами.
Головні ризики на первинному ринку
Головні ризики на первинному ринку включають:
- можливість подвійних продажів та судових спорів. Це може статися, якщо забудовники не дотримуються нових правил;
- непередбачувані доплати через інфляцію, що ускладнює фінансове планування;
- порушення нового закону про МОН, що може призвести до невідповідності первинного договору чинним нормам.
"Фактично інвестор ризикує опинитися в ситуації, коли він оплатив квартиру, але не може оформити на неї право власності через невідповідність первинного договору чинним нормам."
- Іван Топор
На вторинному ринку також існують ризики, пов'язані із шахрайством. Серед них важливими є фальшиві закордонні довіреності та прихований шлюб за кордоном, що можуть ускладнити процес оформлення прав власності на нерухомість. В умовах зростаючої динаміки ринку нерухомості в 2026 році, юридична перевірка стає критично важливою для захисту інтересів інвесторів.
З огляду на вищезазначені ризики, інвестори повинні звертати особливу увагу на юридичні аспекти угод та ретельно перевіряти документи, перш ніж здійснювати покупку. Зростаюча кількість судових спорів свідчить про необхідність професійного юридичного супроводу на всіх етапах придбання нерухомості, що може допомогти уникнути значних фінансових втрат у майбутньому.