Рынок недвижимости 2026: какие риски ждут на первичном и вторичном рынке
Адвокат Иван Топор анализирует риски на рынке недвижимости в 2026 году, в частности на первичном и вторичном рынке, подчеркивая важность юридической проверки и новых регуляций. Рынок недвижимости в 2026 году останется динамичным, однако инвесторы должны быть осторожны из-за растущего числа судебных споров и новых требований к продаже квартир.
После 2022 года наблюдается рост числа судебных споров между инвесторами и застройщиками. Это усложняет процесс покупки недвижимости, так как новые покупатели могут столкнуться с серьезными финансовыми рисками. После 10 октября 2022 года застройщики обязаны продавать квартиры только через договоры купли-продажи прав на будущие объекты недвижимости (МОН). Отсутствие соблюдения этого закона может привести к ситуациям, когда покупатель оказывается с недействительным правочином, что угрожает ему серьезными финансовыми потерями.
Главные риски на первичном рынке
Главные риски на первичном рынке включают:
- возможность двойных продаж и судебных споров. Это может произойти, если застройщики не соблюдают новые правила;
- непредсказуемые доплаты из-за инфляции, что усложняет финансовое планирование;
- нарушение нового закона о МОН, что может привести к несоответствию первичного договора действующим нормам.
'Фактически инвестор рискует оказаться в ситуации, когда он оплатил квартиру, но не может оформить на нее право собственности из-за несоответствия первичного договора действующим нормам.'
- Иван Топор
На вторичном рынке также существуют риски, связанные с мошенничеством. Среди них важными являются поддельные зарубежные доверенности и скрытый брак за границей, которые могут усложнить процесс оформления прав собственности на недвижимость. В условиях растущей динамики рынка недвижимости в 2026 году юридическая проверка становится критически важной для защиты интересов инвесторов.
Учитывая вышеупомянутые риски, инвесторы должны обращать особое внимание на юридические аспекты сделок и тщательно проверять документы, прежде чем совершать покупку. Растущее число судебных споров свидетельствует о необходимости профессионального юридического сопровождения на всех этапах приобретения недвижимости, что может помочь избежать значительных финансовых потерь в будущем.