Іпотека єОселя з 15 січня 2027 стане значно доступнішою для молоді

Молодіжна модель єОселі має запрацювати 15 січня 2027 року. Вона передбачає поетапне підвищення базової ставки, знижку після народження чи усиновлення дитини та ширший вибір житла. Про нові умови пише ProfBuild, а про те, скільки українців уже скористалися єОселею, раніше розповідав Inkorr.

Яким буде перший внесок в єОселі з 2027

Мінімальний внесок у розмірі 10% для позичальників віком до 25 років включно вже діє в єОселі. Для старших позичальників мінімальний внесок за загальними умовами становить 20%. Постанова про молодіжну модель окремої вікової межі у 35 років не встановлює.

Якщо квартира коштує 2 млн грн і вкладається в нормативи програми, мінімальний внесок становитиме:

• 200 тис. грн за внеску 10%;

• 400 тис. грн за внеску 20%.

Як змінюватиметься ставка за іпотекою

Базова ставка за молодіжною моделлю залежатиме від того, скільки років минуло від укладення кредитного договору:

• 7% річних протягом перших трьох років;

• 10% річних з четвертого по десятий рік;

• 12% річних з одинадцятого року.

За стандартною моделлю зі стартовою ставкою 7% вона діє перші десять років, а з одинадцятого зростає до 10%. Тож за однакової суми й строку кредиту молодіжна іпотека без знижки за дітей коштуватиме дорожче, якщо її погашати довше трьох років. На рішення банку також впливає дохід, потрібний для оформлення єОселі.

Як народження або усиновлення дитини вплине на ставку

За кожну дитину, яка народиться або яку позичальник усиновить після отримання кредиту, банк зменшуватиме базову ставку на 2 відсоткові пункти. Наприклад, після врахування однієї дитини ставка за трьома періодами становитиме 5%, 8% і 10% річних. Мінімальна ставка за програмою становить 0,1% річних.

Знижка діятиме з першого числа місяця після того, як позичальник подасть до банку документи про народження чи усиновлення. Дітей, які вже є в родині на момент оформлення іпотеки, враховуватимуть під час визначення нормативної площі житла.

Яке житло можна буде придбати

За молодіжною моделлю вартість житла зможе перевищувати встановлений ліміт до 40%. Для житла, введеного в експлуатацію не більш як три роки тому, та майнових прав на житло таке саме допустиме перевищення передбачене і для площі.

Різницю між граничною та фактичною вартістю позичальник сплачує власними коштами. Наприклад, якщо ліміт для родини становить 2 млн грн, а квартира коштує 2,3 млн грн і відповідає решті вимог, 300 тис. грн понад ліміт доведеться покрити самостійно.

Після запуску молодіжної моделі її можна буде обрати під час подання заявки. Inkorr раніше пояснював, як оформити іпотеку єОселя через Дію.