ОСББ в Україні: чому архаїчне голосування руйнує будинки та хто це використовує

Обговорення проблем управління ОСББ

Як повідомляє ХВИЛЯ: В ефірі політолога Юрія Романенка менеджерка з управління нерухомістю Ольга Рубльова обговорила проблеми управління об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Вона звернула увагу на архаїчну процедуру голосування, маніпуляції окремих мешканців та необхідність цифровізації в управлінні ОСББ.

Згідно з новими вимогами, для прийняття рішень в ОСББ тепер достатньо 50% плюс один голос. Проте Ольга Рубльова зазначила, що процедура письмового опитування тих, хто не прийшов на збори, залишається архаїчною. На проведення письмового опитування відводиться 15 днів, що створює труднощі для голів ОСББ. Вона підкреслила, що рішення більшості за законом є обов'язковим для всіх співвласників. Однак, на думку Рубльової, суд може анулювати результати голосування через одну пропущену кому або неправильне повідомлення за 14 днів, що ускладнює процес прийняття рішень.

Перешкоди і маніпуляції в управлінні

Ольга Рубльова також висловила думку про те, що існують перешкоди для письмового опитування, адже люди не відкривають двері, виїхали за кордон або відмовляються підписуватися.

“Оце письмове опитування - це 'пекло' для голови ОСББ. Ви маєте 15 днів, щоб обійти всіх... А люди не відкривають двері, люди виїхали за кордон, люди просто 'не хочуть', бо вони вважають, що якщо вони не розпишуться, то їм не доведеться за щось платити,”

- зауважила вона.

Крім того, Рубльова наголосила на маніпуляціях окремих мешканців, які можуть дезорієнтувати інших співвласників.

“У кожному будинку є така людина... яка знає 'як краще', але ніколи нічого не робить сама. Вони маніпулюють іншими співвласниками, розказують, що голова ОСББ 'краде', що на підвалі встановили якийсь 'секретний майнінг-центр',”

- зазначила вона.

Для покращення ситуації в управлінні ОСББ Рубльова наголосила на важливості цифровізації: “Цифровізація - це єдиний шлях. Бо бігати з папірцями у 21 столітті, коли половина будинку в Польщі або Німеччині - це просто неможливо.”

Політолог Юрій Романенко також підкреслив, що відповідальність за ситуацію в ОСББ розподіляється між державою, міською владою та головою ОСББ.

“Держава винувата, мер винуватий, голова ОСББ винуватий. А те, що ми самі не можемо зібратися і проголосувати за якесь елементарне питання - це 'ну, ми ж зайняті',”

- зазначив він.

Таким чином, проблеми управління ОСББ залишаються актуальними, вимагаючи нових підходів та рішень для ефективного функціонування спільнот співвласників.

Проблеми, порушені Ольгою Рубльовою, відображають загальні труднощі, з якими стикаються ОСББ в Україні. Актуальність теми цифровізації управління підкреслює необхідність адаптації до сучасних технологічних реалій, що може значно спростити процедури та зменшити маніпуляції з боку деяких мешканців. Важливість спільної відповідальності всіх учасників процесу також вказує на необхідність активнішої участі мешканців у вирішенні питань, що стосуються їхнього житлового середовища.