Как устаревшие правила голосования подрывают украинские многоквартирные дома и кто ими пользуется

Проблемы управления в ассоциациях владельцев жилья

Как сообщает ХВИЛЯ: Во время эфира с политическим аналитиком Юрием Романенко, специалист по управлению недвижимостью Ольга Рублева коснулась постоянных проблем, с которыми сталкиваются Ассоциации совладельцев многоквартирных домов (ОСББ) в Украине. Она отметила устаревшую систему голосования, манипуляции со стороны некоторых жильцов и неотложную необходимость внедрения цифровых решений для управления ОСББ.

Хотя новые регламенты теперь позволяют принимать решения простым большинством в 50% плюс один голос, Рублева указала на то, что процедура сбора письменных голосов от отсутствующих остается архаичной. Главам ассоциаций на проведение такого письменного опроса отводится всего 15 дней, что создает значительные логистические препятствия. Она подчеркнула, что по закону решение большинства обязательно для всех совладельцев. Однако Рублева предупредила, что суд может аннулировать целое голосование из-за одной пропущенной запятой или неправильно доставленного уведомления за 14 дней, парализуя процесс принятия решений.

Препятствия и манипуляции со стороны жильцов

Рублева также объяснила практические барьеры для сбора письменных голосов, так как жильцы могут не открывать двери, переехать за границу или отказываться подписывать.

'Этот письменный опрос - 'ад' для главы ОСББ. У вас есть 15 дней, чтобы достучаться до всех... Но люди не открывают двери, люди уехали за границу, люди просто 'не хотят', потому что считают, что если не подпишут, то не придется платить за что-то,'

отметила она.

Кроме того, Рублева подчеркнула проблему манипуляции со стороны отдельных жильцов, которые могут вводить в заблуждение других совладельцев.

'В каждом доме есть тот самый человек... который знает 'что лучше', но сам ничего не делает. Они манипулируют другими совладельцами, распускают слухи, что глава ОСББ 'ворует' или что в подвале установлен 'секретный центр добычи,'

заявила она.

Для улучшения управления ОСББ Рублева настаивала на критической важности цифровизации: 'Цифровизация - единственный путь вперед. Бегать с бумажками в 21 веке, когда половина жильцов дома в Польше или Германии, просто невозможно.'

Политический аналитик Юрий Романенко также отметил, что ответственность за ситуацию с ОСББ разделяется между государством, городскими властями и самими главами ассоциаций.

'Во всем виновато государство, виноват мэр, виноват глава ОСББ. И тот факт, что мы сами не можем собраться и проголосовать по какому-либо элементарному вопросу - ну, 'мы просто слишком заняты','

заметил он.

Эти обсуждения подчеркивают, что проблемы управления ОСББ остаются актуальными, требуя новых подходов и решений для эффективной работы этих сообществ собственников жилья. Проблемы, изложенные Ольгой Рублевой, отражают широкие трудности по всей Украине. Стремление к цифровым инструментам управления подчеркивает необходимость адаптации к современным реалиям, что может оптимизировать процедуры и сократить возможности для манипуляций со стороны жильцов. Совместная ответственность всех сторон также указывает на необходимость большего вовлечения жильцов в вопросы, касающиеся их жизненной среды.