Рієлторів чекає обов'язкова сертифікація: що зміниться на ринку нерухомості

Регулювання рієлторської діяльності в Україні

Як повідомляє Главком: В Україні готується законопроект для регулювання рієлторської діяльності, що викликало занепокоєння серед представників ринку. Вони висловлюють застереження щодо потенційних ризиків, пов'язаних із новими вимогами, такими як обов'язкові іспити для рієлторів, додаткові функції, які можуть бути покладені на професіоналів, а також можливе зростання вартості послуг для споживачів. У рамках парламентського комітету працює спеціальна робоча група, яка займається підготовкою цього законопроекту.

На сьогоднішній день ринок рієлторських послуг в Україні функціонує без чітких правил та прозорих вимог до договорів, а також зрозумілої структури вартості послуг. Голова парламентського комітету Олена Шуляк зазначила, що наразі немає точних даних про кількість осіб, які працюють у сфері рієлторських послуг. Це додатково ускладнює ситуацію, оскільки нові регуляції можуть суттєво вплинути на професіоналів цієї сфери.

Побоювання фахівців ринку

Фахівці ринку висловлюють побоювання щодо можливих наслідків нового законодавства. Серед основних ризиків, які вони виділяють:

• Запровадження обов'язкових іспитів для доступу до професії;
• Покладання на рієлторів функцій контролюючих органів, які включають перевірку походження коштів, ризиків відмивання грошей та технічного стану житла;
• Імовірність, що рієлтори можуть стати обов'язковими учасниками всіх угод з нерухомістю.

Олена Гайдамаха, представник ринку рієлторських послуг, зазначила:

“Ми беремо участь у роботі групи, але часто не отримуємо чітких відповідей на наші запитання. Складається враження, що багато рішень уже сформовані заздалегідь.”

Вона також підкреслила, що в разі, якщо держава зобов'яже людей проводити угоди з нерухомістю лише через посередників, це може викликати серйозні питання, зокрема, щодо прав громадян:

“Наприклад, людина хоче продати квартиру знайомим або родичам. Навіщо їй у такій угоді обов'язково залучати рієлтора?”

Крім того, варто зазначити, що перевірка походження коштів при угодах з нерухомістю застосовується до операцій на суму від 400 тисяч гривень. Фізичні особи, які здають житло без реєстрації як фізичні особи-підприємці, сплачують 23% доходу у вигляді податків. На початку грудня на ринку нерухомості виникла хвиля паніки через чутки про нові жорсткі правила купівлі житла, які мали вступити в силу з 2026 року. Проте в уряді запевнили, що жодних нових вимог не буде запроваджено.

Таким чином, підготовка нового законопроекту викликає широкий резонанс на ринку рієлторських послуг в Україні, а побоювання представників цієї сфери можуть вказувати на необхідність більш відкритого та конструктивного обговорення запропонованих змін.

Важливо зазначити, що зміни в законодавстві можуть суттєво вплинути на ринок нерухомості в Україні, особливо в умовах відсутності чітких регуляцій. Це може призвести до значних наслідків як для професіоналів, так і для звичайних громадян, які бажають укладати угоди з нерухомістю. Тому важливо, аби процес обговорення нових норм був прозорим і враховував інтереси всіх учасників ринку.

У зв'язку з новими вимогами до рієлторів, важливо розглянути, як ці зміни вплинуть на ринок нерухомості загалом. Більше інформації про можливі наслідки та деталі законопроекту можна знайти в нашій статті Рієлторів нарешті почнуть регулювати: що змінить новий законопроєкт.