Обязательная аттестация для риелторов: как изменится рынок недвижимости

Новые правила для риелторов в Украине

Как сообщает Главком: В Украине готовится законопроект, который впервые установит правовые рамки для деятельности риелторов. Специальная рабочая группа при парламентском комитете занимается его разработкой. Представители рынка выражают серьезную озабоченность по поводу грядущих изменений, опасаясь введения обязательных экзаменов, возложения дополнительных функций и, как следствие, роста стоимости услуг для конечных потребителей.

На данный момент рынок риелторских услуг в стране практически не регулируется: отсутствуют четкие требования к договорам, прозрачная структура цен и даже точная статистика по числу работающих специалистов. Как отметила глава парламентского комитета Елена Шуляк, это осложняет оценку потенциального влияния новых норм на отрасль. Подобная ситуация знакома и российскому рынку, где также периодически возникают дискуссии о необходимости повышения профессиональных стандартов в сфере недвижимости.

Опасения профессионалов отрасли

Эксперты рынка выделяют несколько ключевых рисков, которые может повлечь за собой новое законодательство:

• Введение обязательного экзамена для получения доступа к профессии;
• Наделение риелторов несвойственными им контролирующими функциями, такими как проверка происхождения средств клиентов, оценка рисков отмывания денег и анализ технического состояния объектов;
• Возможное принудительное участие риелторов в качестве посредников во всех сделках с недвижимостью.

Представитель рынка риелторских услуг Елена Гайдамаха заявила:

«Мы участвуем в работе группы, но часто не получаем четких ответов на наши вопросы. Создается впечатление, что многие решения уже предопределены».

Она также подчеркнула, что обязательное привлечение посредника даже для сделок между родственниками или знакомыми вызывает серьезные вопросы о правах граждан:

«Зачем человеку, который продает квартиру близким, в обязательном порядке нанимать риелтора?»

Стоит напомнить, что проверка происхождения средств при операциях с недвижимостью в Украине применяется к сделкам на сумму от 400 тысяч гривень. Физические лица, сдающие жилье без регистрации в качестве ФЛП, платят с дохода налог в размере 23%. В начале декабря на рынке возникла паника из-за слухов о жестких новых правилах покупки жилья с 2026 года, однако в правительстве заверили, что никаких подобных требований вводить не планируется.

Таким образом, подготовка законопроекта вызывает широкий резонанс в профессиональной среде. Высказанные опасения указывают на необходимость более открытого и конструктивного диалога между властью и рынком при обсуждении предлагаемых изменений.

Предстоящие законодательные инициативы способны кардинально изменить украинский рынок недвижимости, который долгое время существовал в условиях правового вакуума. Последствия могут затронуть как самих риелторов, так и обычных граждан, планирующих сделки. Поэтому крайне важно, чтобы процесс разработки и принятия новых норм был максимально прозрачным и учитывал интересы всех сторон.

Ситуация на рынке риелторских услуг в Украине вызывает много вопросов, особенно в свете новых инициатив. Недавний законопроект, который разрабатывается для регулирования деятельности риелторов, может значительно изменить правила игры, и его последствия стоит обсудить более подробно. Это позволит лучше понять, каким образом новые нормы могут повлиять на профессионалов и клиентов в данной сфере.