Где в Украине заметнее всего выросли цены на жилье: аналитика НБУ по рынку недвижимости

В настоящее время в Украине наблюдается тенденция роста цен на первичном рынке недвижимости. За 2024 год больше всего подорожало жилье в Ужгороде – на 15% и во Львовской области – на 14%. В то же время, как отмечено в июньском отчете НБУ о финансовой стабильности, в Киеве цены в этом сегменте выросли лишь на 2%.

Дальнейшее повышение цен на первичном рынке делает стоимость квадратного метра жилья соизмеримой, а местами и выше стоимости жилья на вторичном рынке. С учетом рисков недостроя и стоимости ремонта значительное ценовое преимущество – на стороне вторичного жилья.

На вторичном рынке цены на жилье растут, однако эта тенденция скорее отражает движение обменного курса, а не изменение фундаментальных факторов спроса и предложения. Сделки на рынке все еще заключают с дисконтом от заявленных в объявлениях цен, хотя дисконты уменьшаются.

Аренда жилья продолжала дорожать. Арендную ставку повышают, в том числе за уже арендованное жилье. Соотношение цен и аренды колеблется вокруг долгосрочного среднего, что свидетельствует о стабилизации вторичного сегмента рынка в Киеве. В настоящее время средняя стоимость квартиры в столице эквивалентна десяти годам её аренды.

В дальнейшем цены будут поддерживаться в первую очередь пожеланиями продавцов. В отдельных сегментах этому будет способствовать спрос, подпитываемый финансированием по государственным программам. В то же время стоимость жилья в недостроях на ранних стадиях или в менее безопасных регионах значительно превысит комфортный для покупателей уровень.

Как получить деньги за жилье, оказавшееся в оккупации? Ранее мы сообщали, что парламентская комиссия инициировала определение суммы компенсаций украинцам, которые потеряли жилье или готовы отказаться от жилья на временно оккупированных территориях.

Также вас может заинтересовать наш материал о том, как продать квартиру в оккупации.