За 170 млн гривен: что предлагает трехъярусный пентхаус на Оболонской набережной

Элитная недвижимость на берегу Днепра: детали предложения

Как сообщает Главком: В Киеве, на первой линии Оболонской набережной, выставлен на продажу трехъярусный пентхаус. Цена объекта превышает 170 миллионов гривен, а его общая площадь составляет 340,9 квадратных метра. Объявление о продаже появилось в сентябре 2025 года. Квартира расположена на девятом этаже и обладает двумя просторными террасами суммарной площадью 38 квадратных метров.

Стоимость квадратного метра в этом жилье оценивается примерно в 501 тысячу гривен. Объект продается без внутренней отделки, что подразумевает значительные дополнительные вложения со стороны будущего владельца. Ключевые особенности планировки - высота потолков в гостиной достигает 6 метров, а площадь совмещенной кухни-столовой - 40 квадратных метров. Функциональные зоны распределены по трем уровням:

• Первый ярус отведен под гостиную, кухню-столовую и мастер-спальню.
• На втором уровне находятся кабинет, библиотека, прачечная и холодильная комната.
• Третий ярус занимает мансарда, вторая спальня и две террасы.

В проекте заложено место для частного бассейна, эксплуатация которого на такой высоте потребует специального технического обслуживания. Пентхаус оснащен современными инженерными системами: «умный дом», канальная вентиляция, индивидуальное отопление и собственная станция очистки воды. Для столичного рынка элитной недвижимости подобный набор опций стал уже практически стандартом.

Сложности покупки и контекст рынка

Среди возможных минусов объекта эксперты отмечают его уязвимость из-за панорамного остекления и расположения на последнем этаже. Кроме того, необходимость масштабных вложений в отделку может отпугнуть часть потенциальных покупателей.

Данное предложение иллюстрирует общую тенденцию роста цен на премиальное жилье в самых статусных локациях Киева.

Хотя апартаменты с видом на воду традиционно пользуются спросом, их высокая начальная стоимость и необходимость серьезных дополнительных инвестиций сужают круг клиентов. Это может указывать на эволюцию предпочтений состоятельных покупателей, которые сегодня ценят не только престижный адрес, но и готовность вкладываться в конечную реализацию проекта под свои запросы.