В каких городах лучше купить жилье, а в каких — арендовать

Цены на аренду и покупку жилья в украинских городах существенно различаются, поэтому для части украинцев аренда становится долгосрочной стратегией, а для других логичным шагом выглядит инвестиция в собственную квартиру, согласно исследованию OLX Недвижимость.

Аналитики OLX Недвижимость сравнили медианную стоимость аренды однокомнатных квартир с ценами их покупки на вторичном рынке. Так оценили, за сколько лет сумма арендных платежей будет равняться стоимости жилья. В среднем по большим городам это 12–14 лет, но разрыв между регионами заметен: где-то покупка окупается уже за 9–12 лет, а где-то даже через 15–17 лет аренда выглядит практичнее.

Аренда жилья: в каких городах покупать выгоднее

Наиболее быстрая окупаемость фиксируется там, где цены покупки не слишком далеки от стоимости аренды. Согласно данным OLX:

• Днепр – аренда 10 500 грн, покупка 1 125 625 грн, окупаемость 9 лет

• Запорожье – 5 000 грн, 624 153 грн, 11 лет

• Львов – 18 000 грн, 2 270 202 грн, 11 лет

• Ужгород – 18 723 грн, 2 486 918 грн, 12 лет.

В Киеве, Харькове и Одессе ситуация иная: стоимость покупки значительно выше, поэтому окупаемость медленнее. В Харькове и Одессе она составляет около 15 лет, в столице доходит до 17 лет. В таких городах аренда часто выгоднее в короткой и среднесрочной перспективе.

Окупаемость квартиры: как принять решение между арендой и покупкой

Эксперты подчеркивают, что арифметика окупаемости не является единственным фактором. Важно учитывать продолжительность планируемого проживания, безопасность, стабильность доходов и состояние местного рынка. Если человек не уверен, что останется в городе дольше 10 лет, аренда дает больше гибкости. Для тех, кто видит себя в одном городе 12–15 лет и имеет накопления или доступ к ипотеке, покупка становится логичным шагом.

Ранее мы писали, что рост миграции в Украине приводит к увеличению конфликтов между владельцами и арендаторами, в частности, касающихся прав на имущество.