Який дохід потрібен для покупки житла через єОселю

Державна іпотечна програма єОселя залишається привабливою для українців, однак на практиці її доступність напряму залежить від офіційного доходу позичальника та регіону купівлі житла. Банки орієнтуються не лише на пільгову ставку, а й на фінансове навантаження сім’ї та розмір першого внеску. Про це пише Visit Ukraine.

Аналітика ринку свідчить, що навіть за пільгових умов програми далеко не всі сім’ї можуть відповідати вимогам банків. Вирішальними є ціна квартири, регіон та співвідношення щомісячного платежу до зарплати.

Який дохід потрібен для купівлі житла через єОселю

Фінансово безпечним вважається рівень, коли витрати на іпотеку не перевищують 40–45% щомісячного доходу родини. Для однокімнатної квартири на первинному ринку вартістю близько 1,5 млн грн щомісячний платіж за єОселею становить орієнтовно 13–14 тис. грн. У такому разі сукупний чистий дохід сім’ї має бути щонайменше 32 тис. грн на місяць.

У великих містах вимоги значно жорсткіші. У Києві, Львові та Ужгороді мінімальний дохід для схвалення іпотеки може сягати 50–60 тис. грн, залежно від вартості житла, першого внеску та строку кредитування.

Перший внесок і навантаження на зарплату

Розмір початкового внеску суттєво різниться між регіонами. Найдорожчі однокімнатні квартири — у Львові та Ужгороді, де перший внесок сягає 765 тис. грн і 686 тис. грн відповідно. У Харкові, Запоріжжі та Миколаєві зібрати стартовий внесок можна швидше — у середньому за 9–10 місяців.

Фінансове навантаження також нерівномірне:

• у Львові та Ужгороді платіж може «з’їдати» до 79% середньої зарплати;

• у Києві — близько 43% доходу;

• у Чернігові та Сумах — приблизно 30%, що вважається прийнятним рівнем.

Таким чином, реальна доступність єОселі визначається не лише ставкою, а насамперед доходами родини та регіональними цінами на житло.

Нагадаємо, мобілізовані можуть брати іпотеку під 3%, банки розпочали приймати заявки на "єОселю".