Какой доход нужен для покупки жилья через еОселю

Государственная ипотечная программа еОселя остается привлекательной для украинцев, однако на практике ее доступность напрямую зависит от официального дохода заемщика и региона покупки жилья. Банки ориентируются не только на льготную ставку, но и на финансовое давление на семью и размер первого взноса. Об этом пишет Visit Ukraine.

Аналитика рынка свидетельствует, что даже при льготных условиях программы далеко не все семьи могут соответствовать требованиям банков. Решающее значение имеют цена квартиры, регион и соотношение ежемесячного платежа к зарплате.

Какой доход нужен для покупки жилья через еОселю

Финансово безопасным считается уровень, когда расходы на ипотеку не превышают 40–45% ежемесячного дохода семьи. Для однокомнатной квартиры на первичном рынке стоимостью около 1,5 млн грн ежемесячный платеж по еОселе составляет ориентировочно 13–14 тыс. грн. В таком случае совокупный чистый доход семьи должен быть не менее 32 тыс. грн в месяц.

В крупных городах требования значительно жестче. В Киеве, Львове и Ужгороде минимальный доход для одобрения ипотеки может достигать 50–60 тыс. грн в зависимости от стоимости жилья, первого взноса и срока кредитования.

Первый взнос и нагрузка на зарплату

Размер первоначального взноса значительно варьируется между регионами. Самые дорогие однокомнатные квартиры — во Львове и Ужгороде, где первый взнос достигает 765 тыс. грн и 686 тыс. грн соответственно. В Харькове, Запорожье и Николаеве собрать стартовый взнос можно быстрее — в среднем за 9–10 месяцев.

Финансовая нагрузка также неравномерна:

• в Львове и Ужгороде платеж может «съедать» до 79% средней зарплаты;
• в Киеве — около 43% дохода;
• в Чернигове и Сумах — примерно 30%, что считается приемлемым уровнем.

Таким образом, реальная доступность еОсели определяется не только ставкой, а прежде всего доходами семьи и региональными ценами на жилье.

Напоминаем, мобилизованные могут брать ипотеку под 3%, банки начали принимать заявки на "еОселю".