Ціна землі в Україні злетіла до 65 тисяч за гектар: чому ринок охолонув

Регіональні різниці в цінах

У жовтні 2025 року ціна землі сільськогосподарського призначення в Україні зросла до 65303 грн за гектар, що на 3900 грн вище, ніж у вересні. Аналітики відзначають, що рекордним за вартістю став квітень, коли гектар коштував в середньому 71816 гривень, а найнижча ціна була у березні – 54599 гривень.

Проте, не зважаючи на зростання цін, кількість угод з купівлі-продажу значно скоротилася. У жовтні було продано всього 3191 гектар землі, що майже на 21500 гектар менше, ніж у попередньому місяці. Це найнижчий показник у 2025 році, підкреслюють аналітики. Активність покупців значно скоротилася, і це може бути ознакою охолодження ринку та побоювань учасників щодо економічної ситуації.

За регіональним розподілом найнижчі ціни зафіксовані у південних і східних областях:

• Запорізька область – 30 252 грн/га

• Дніпропетровська – 36 109 грн/га

• Херсонська – 36 215 грн/га

Найвищі ціни на землю виявлені на заході країни:

• Івано-Франківська область – 388 651 грн/га

• Київська – 159 174 грн/га

• Тернопільська – 141 752 грн/га

Фактично, гектар землі в найдорожчому регіоні коштує стільки ж, скільки 13 гектарів у найдешевшому.

Зміни в оплаті землі для українців

З 1 жовтня для українців офіційно змінилися правила оплати землі, що може відобразитися на ситуації на ринку нерухомості в подальшому.

Подорожчання землі сільськогосподарського призначення в Україні досягло нових рекордних показників у жовтні 2025 року. Це спричинило значний спад в обсязах угод з купівлі-продажу, що може вказувати на охолодження ринку та нестабільність економічної ситуації у країні. Регіональні відмінності у цінах на землю також відтіняються, демонструючи нерівномірність ринку в різних областях України.