Цены на квартиры в Киеве почти на 25%: что дальше

Цены на жилье в Киеве продолжают расти, а вторичный рынок демонстрирует особенно быструю динамику даже на фоне военных рисков и экономической нестабильности. За год стоимость квадратного метра выросла почти на четверть как в гривне, так и в долларах США, что непосредственно влияет на доступность квартир для покупателей. Об этом пишет Visit Ukraine ссылаясь на статистику от M2bomber.

Аналитика рынка свидетельствует, что спрос на готовое жилье в столице не только сохраняется, но и усиливается. Это происходит несмотря на блекауты и безопасность, и уже ощутимо отражается на ценах, которые растут даже на коротких временных отрезках.

Цены на квартиры в Киеве: как изменились показатели за год

По данным M2bomber, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Киева на начало февраля достигла 76 490 грн или около 1 774 долларов США. Подорожание зафиксировано сразу в двух валютах.

Изменение стоимости за разные периоды:

• за 12 месяцев — рост примерно на 25% в гривне и на 20,9% в долларах;

• за полгода — около +21,9% в гривне и +17,9% в долларах;

• за последний месяц — около +6,6% в гривне и более +5% в долларах.

Такой темп означает, что цены повышаются быстрее, чем покупатели успевают адаптировать бюджеты.

Цены на жилье в Киеве: сколько стоит квадрат в районах

Стоимость квартир на вторичном рынке существенно различается в зависимости от района. Самой дорогой остается центр города, тогда как на окраинах цены заметно ниже.

Средние цены по районам Киева:

• Печерский — 112 682 грн/м²;

• Подольский — 99 299 грн/м²;

• Оболонский — 90 288 грн/м²;

• Шевченковский — 82 723 грн/м²;

• Соломенский — 82 168 грн/м²;

• Голосеевский — 72 645 грн/м²;

• Днепровский — 68 979 грн/м²;

• Дарницкий — 63 973 грн/м²;

• Деснянский — 52 410 грн/м²;

• Святошинский — 48 278 грн/м².

Разница между самым дорогим и самым доступным районами превышает двукратный разрыв, что формирует различные сценарии для покупателей и продавцов.

Сравнение с первичным рынком и арендой вторичный рынок уже выглядит дорогим. Средняя цена в новостройках составляет около 1 349 долларов за м², а аренда двухкомнатной квартиры обходится примерно в 24 тыс. грн в месяц. Именно возможность заселения без задержек и рисков строительства поддерживает высокий спрос на готовые квартиры.

Ранее мы писали, почему цены на квартиры в Киеве могут резко вырасти в ближайшие месяцы.