Ринок землі: як змінились ціни у регіонах України

Продаж землі в Україні: статистика за останні три роки

За три роки відкритого ринку землі в Україні було продано 567 тисяч гектарів сільськогосподарської землі. За даними Держгеокадастру, українці уклали понад 254 тисячі угод, середня вартість землі склала 41 тисячу гривень за гектар. Найбільш запитаними стали угіддя на Полтавщині (60 360 га) із середньою ціною 42,75 тис. грн за гектар. У 2023 році було придбано найбільше землі — 179 921 га.

Війна вплинула на попит і ціни. У 2024 році на Полтавщині придбали 17 036,6 га по 52,59 тис. грн за гектар, на Дніпропетровщині — 12 952,7 га по 34 тис. грн, а на Кіровоградщині — 9 375 га по 38 тис. грн. Найдорожчою стала земля на Івано-Франківщині — 101 тис. грн за гектар.

Лише чверть земельних угідь змінюють власника через купівлю-продаж, більшість змін (65%) відбувається через спадок. Ринок землі відкрився 1 липня 2021 року і з 2024 року став доступним для бізнесу.

Середньозважена ціна сільськогосподарської землі в Україні зросла на 19% з грудня 2023 року до червня 2024 року. Середня ціна зросла з 37,1 тис. грн за гектар до 44,0 тис. грн за гектар. За словами експерта, офіційні ціни, зазначені в угодах купівлі-продажу, є нижчими за ринкову вартість, але відсоткова зміна офіційної ціни відповідає зміні ринкової ціни.

Координатор земельного комітету спрогнозував подальше зростання цін на 10-15%. Серед факторів, що впливають на зміну цін, він виділив зростання інвестиційної привабливості земельних ділянок та девальвацію гривні.