Українці, які орендують або купили житло в Німеччині, повинні приділити особливу увагу закону про опалення, якщо вони розглядають заміну існуючих систем на нові, більш економічні. Цю інформацію опублікував Aussiedlerbote.
Деякі орендодавці можуть сприймати цю ідею з обуренням. Проте, в довгостроковій перспективі перехід на нову систему зменшує витрати. Але варто пам'ятати, що якщо в будинку проживають орендарі, це може бути дорогим для них.
Суть справи полягає в тому, що згідно із Законом про енергетику будівель (GEG), який регулює опалення, орендодавець, змінюючи систему опалення на нову, наприклад, тепловий насос, зможе підвищити орендну плату. Це вважається модернізацією будівлі.
Однак, власник не може самостійно встановлювати розмір підвищення орендної плати. Він може додати до річної орендної плати лише 8% витрат, які витратив на модернізацію, згідно зі статтею 559 Німецького цивільного кодексу (BGB). Також він повинен гарантувати, що орендна плата не зростатиме більш ніж на 20% протягом наступних трьох років.
Деякі райони можуть мати нижчу межу підвищення орендної плати - 15%. Однак розмір підвищення обмежений кількістю квадратних метрів приміщення. Орендодавець не може підвищити орендну плату на більш ніж 3 євро за квадратний метр протягом шести років, навіть якщо це обґрунтовано модернізацією.
У випадку квартир, за які раніше платили менше 7 євро за квадратний метр, ліміт підвищення орендної плати становить лише 2 євро. Навіть якщо всі вимоги були виконані, іноді можна сперечатися з орендодавцем, щоб не платити вищу орендну плату.
Це можливо, якщо орендодавець неправильно оголосив про підвищення орендної плати. В такому випадку він повинен повідомити орендаря письмово за три місяці до введення змін.
Також хочу зазначити, що правляча коаліція Німеччини збирається допомогти регіональним та місцевим владам у розрахунку зі зростаючою кількістю біженців та інших мігрантів. Згідно з Bloomberg, уряд збирається виділити 7,5 тисяч євро на кожного біженця, починаючи з наступного року.
Останнє дослідження, проведене експертами, показало, що вартість життя в різних регіонах Німеччини суттєво коливається. Велику більшість східних регіонів країни, за винятком Берліна та околиць, відзначається значно нижчою вартістю життя. Наприклад, регіон Фогтланд у Саксонії вважається одним з найекономічніших місць для проживання в Німеччині.
